Hogyan kell osztani a lakás a részvények
PropertyExperts portál ingatlan szakértő
Amikor a ház megszerzett társtulajdonban, persze, senki sem hiszi, az ő oldalán. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a szakasz a lakás aránya elég érdeklődő emberek.
Hogyan kell osztani a lakás át részvénnyé, ha (lapos) tulajdonában van több, mint egy ember?
Emlékezzünk vissza, hogy a törvény szerint, minden érdek jogosultja a rendelkezési jog a részvények a saját belátása szerint - azt lehet eladni, csere, így, maradtak ránk a részesedése. De hogyan kell csinálni a gyakorlatban? Ehhez osszuk el a lakás a részesedése fajta. És ez nem könnyű. Néhány tervezési jellemzői a lakás, mint általában, így a tulajdonos az aránya igen nagy korlátozások tényleges sorrendben a részvények.
Egészen hétköznapi életből vett példán keresztül. Két pár vásárolt egy lakást egy közös státuszt közös tulajdon. A válás után, meg akarják osztani a részvényeket.
Ami azt jelenti, megosztott tulajdonosi?
Ha a lakás díszített résztulajdonlás, ami azt jelenti, hogy meghatározzuk az adott részesedése az egyes tulajdonosok. A meghatározott arányban lehet meghatározni, és fejtik ki egy közös megállapodást a házastársak között, vagy törvény határozza meg. Ebben az esetben a szerződés előírhatja, hogy a férje, azt feltételezik, tulajdonosa 1/3 részesedés egy lakást, és felesége tulajdonában 2/3 részét a lakásban. Ez azt jelenti, hogy mekkora a lakás kifejezetten rögzíti. Ha a szerződés nem meghatározott része, a törvény szerint, a válás után, mindegyik házastárs tulajdonában fele a lakás, vagyis 1/2.
Hogyan lehet megosztani egy lakást a részesedése a fajta?
Elosztása részesedése lakások csak akkor lehetséges, feltéve, hogy tartalmazza az összes műszaki lehetőségek. Ez azt jelenti, lehet azonosítani egy elszigetelt szobában anélkül, hogy kárt a tulajdon közös tulajdonú. Egy ilyen izolált helyiség külön bejárattal rendelkezik, vagy annak lehetőségét, külön bejárattal és hozzáférés az általános negyedévben, mint például a konyha, fürdőszoba, előszoba.
Ha ugyanis ez nem lehetséges, a törvény tiltja a gyakorlat elosztásának részesedése fajta. Ebben az esetben a kompenzáció arra szolgál, hogy az egyik résztvevő a közös részesedés, ami után az ilyen kamatot tulajdonosok elveszítik jogukat, hogy megosszák a lakásban. Ha a tulajdonosokra nem tud jönni valamilyen megállapodás a kártérítési ügy dől a bíróság előtt.
Hogyan kell osztani a lakás át részvények kártérítést?
Ha nincs módja annak, hogy fizikailag elkülönítve (azaz a természetbeni), hogy megosszák egy lakást, ebben az esetben több lehetséges megoldás a problémára. Pontosabban, a lehetőséget, sőt, az egyik - kompenzáció az egyik társtulajdonos. De többféleképpen ilyen kompenzációt, és ezek a következők:
1. A korábbi házastárs megvásárolja az ex-férje a maga részét. A férj kap pénzbeli kártérítést, és elveszíti a jogot, hogy a lakás, a feleség lesz teljes tulajdonosa is. Ebben a megvalósításban, a hozzájárulás mindkét partner. A tranzakció nem kivitelezhető anélkül, hogy a férje kívánságára.
2. Az egész lakás értékesítik, és a bevétel között oszlik meg a két házastárs. Ebben a megvalósításban mind a férj és a feleség eladta minden ember a maga részét, a megállapodás aláírása az eladó együtt a vásárlás és értékesítés. Ebben a megvalósításban is megköveteli a mindkét fél számára. Ha egyikük nem ért egyet egy ilyen megoldás, akkor hogyan kell osztani a lakás a részvényeket. Van kiút?
3. Van egy út. A harmadik lehetőség a következő: a felesége a tulajdonosi jogokat a rá eső rész az ingatlan a lakás hivatalosan kínál férje vásárolni neki a részét. Ha a férj nem hajlandó, akkor egy hónapig (nem korábban, mint a kifejezés a törvény által meghatározott), a feleség a jogot, hogy a kereslet megjelenése részesedése természetben. De ahogy a természetben kiosztani részesedése (tekintve a példában), akkor nem lehetséges, mivel a műszaki tervezési jellemzői a lakások, akkor mehet a bíróságra. A megjelölt területen nem megengedett, a feleség joga van a bíróság, amely a másik fél az pénzkifizetése részüket az ingatlan. Az összetett ez a lehetőség, hogy a felek egyetértenek abban, hogy mennyi a fizetés, ha nem tudott megegyezni a lehetőségek valamelyikével. A második nehézség abban rejlik, hogy ha a férje nincs pénz, akkor hol vitték?
4. Ha a felek nem tudnak megállapodásra jutni, van egy utolsó lehetőség: miután a felesége férje hivatalosan értesíti a vágy, hogy eladja a részesedését miatt, és a férjem nem vásárol a részvény ugyanolyan feltételekkel, mint az értesítésben előírt egy hónapon belül, majd egy hónap a feleség a jogot, hogy eladja a részesedését a harmadik személy azonos feltételek mellett.