Hogyan lehet megszabadulni a jelzálog
Forrás fotók
Mi van, ha azt a lehetőséget, hogy fizetni a jelzálog már nem
Az aranyszabály a jelzáloghitel adósok - megfelelően értékelni erejüket feldolgozása előtt a kölcsönt. Nem véletlen, mert a bankok megkövetelik, például, hogy a kifizetések nem haladja meg a 40-50% -át családi jövedelem. Mégis a vis maior által senki sem immunis: elbocsátás, betegség egy szeretett, erőszakos kitelepítések, stb - ezek az események aligha várható ... Azonban abban az esetben a probléma a jelzálog, sok hitelfelvevők inkább figyelmen kívül hagyják őket, bár ez nem feltétlenül a legrosszabb megoldás.
alternatívák
Hogyan kell eladni jelzálog
Bár az átalakítást - kevésbé időigényes és bonyolult eljárás a hitelfelvevő, ez nem mindenki számára, mert nem oldja meg a problémát radikálisan. A másik dolog - az eladó a lakás. Szerint Kateriny Sobolevoy, ügyvezető igazgató Tanszék ingatlanbefektetések Becar Asset Management Group, három alapvető módon annak megvalósítását.
Az első - eladni egy házat készpénzre. Ehhez a hitelfelvevő kell beszerezni a bank engedélyt adni, a saját vevőt találni, és a közjegyzői szerződést, amelyben vállalja, hogy végre az adásvételi szerződés eltávolítása után tehermentes a lakás. Ha a vevő fizeti a banki tartozás a jelzálog, és az eltávolítása tehermentes meg kell erősíteni kivonata USRRE, a résztvevők képesek lesznek, hogy megkötik az üzletet, és regisztrálja az adásvételi szerződés és a vevő fizeti az eladó a fennmaradó összeget.
A második lehetőség - eladni a vevő, aki egy jelzáloghitel. Hogy az ilyen ügylet, a vevő számára lehetővé kell tenni, hogy fizeti ki a tartozást eladó a bank saját számlára, jóváírjuk a pénzt meg kell ahhoz, hogy fizetni a többit. Ebben az esetben a vevő kifizetése után a jelzálog, és kilépését a lakások eladósodott oldali pedig a bank a nyilvántartásba vétel céljából a jelzálog és a jelzáloghitel-szerződés, majd végezze el és jegyezze az adásvételi szerződés. Továbbá, az eladó megkapja a fennmaradó összeget (hitel) keresztül a banki cellában.
Végül az utolsó lehetőség - értékesítő bank lakások. Azaz, a bank maga teszi ki a lakás eladásra a saját és keres vevőt. vételi és eladási keresztül végzik a banki cellában.
Ha a tartozás több mint
És mégis, annak ellenére, hogy különböző módon megoldani a jelzálog probléma, az egyik helyzet nem valószínű, hogy megtalálják a legjobb kiút - ha a tartozás a jelzálog meghaladja a piaci értéket a lakás. Az utóbbi időben ez történik kevesebb, de mégis néha előfordul. Ebben az esetben az eladás után a lakás (belépő kapott összeg minősíti részleges előtörlesztés a hitel) a hitelfelvevő fedezetlen adósság, ami ő köteles fizetni ugyanazon jelzálog-kamatláb a fennmaradó időszakra. Havi kifizetések így egyre kisebb, mint a teljes összege a kölcsön csökken.