Lehetséges, hogy megvásárolja a mezőgazdasági célú földek most bérbe az önkormányzati oktatási

Vehetek földet selhoznanacheniya jelenleg bérelt önkormányzati oktatást?

számolunk a következő: Igen, a bérlő nélkül ajánlattétel visszavásárlására a földet, ha azt adták meg a / v termelés, bizonyos feltételek mellett.

P.p.9 2. igénypont st.39.3 ZK Magyarország előírja, hogy anélkül, hogy licitálás végzik a földterület célja, hogy az üzleti / mezőgazdasági termelés és bérelt egy állampolgár vagy jogi személy, az állampolgár vagy jogi személy három év után lezárása óta a bérleti szerződés az állampolgár, vagy hogy jogi személy, de az alábbi feltételekkel:

- hiánya az arra jogosult szerv meghatározott információt felügyelete alatt az állami földek és korrigálatlan megsértése a magyar jogszabályok az ilyen földet;

- nyilatkozatot a szerződés megkötését az eladó az ilyen föld nélkül a pályázat előtt benyújtott lejártáig az említett földbérleti szerződést.

Indoklása ezt a pozíciót az alábbi anyagok „Systems ügyvéd”

„Egy ember akar vásárolni földet az ingatlan

Főszabályként a sorrendben termőföld állami tulajdon magában pályázatok esetében (egy aukción).

A díjat, anélkül, hogy licitálás, akkor szerezhet földtulajdon:

kialakított földeken biztosított bérleti komplex fejlesztésének területén;
amelyen vannak épületek, a tulajdonosok az ilyen épületek, építmények, illetve a helyiségek bennük;
kialakítva egy része, amely biztosítja a non-profit szervezet, az integrált fejlesztése céljából egyéni lakásépítés;
vannak állandó (korlátlan) használata jogi személyek, ezek a szervezetek;
A paraszti (farmer) gazdaságok és mezőgazdasági szervezetek;
kialakított föld által nyújtott non-profit szervezet, amely a polgárok számára kertészeti, kertészet, ország gazdasága;
szánt mezőgazdasági termelés és bérelt egy állampolgár vagy jogi személy (megvásárolhatja ezt állampolgár vagy jogi személy). *

A teljes listát az esetekben, amikor ez lehetséges, hogy vesz egy darab földet, árverés, pontban említett 1-10 cikk 2. pontja 39,3 a Land kódex.

Ezen túlmenően, a földvásárlás az ingatlan árverés nélkül (cikk 6. pontjának 39,6 RF Land kódex ..):

olyan személy, aki benyújtotta az egyetlen ajánlatot részvétel az árverésen;
A felperes elismerte az egyetlen résztvevő az árverés;
A felperes, aki egyedül vett részt az árverésen.

Figyelem! Vásárlás (települési) neve, a fő típusa, amely lehetővé tette az épületek építési (konstrukciók) csak kivételesen

Az ilyen cselekmény lehet beszerezni csak bérbe (2. o., Art. 39.1 Land kódex).

Kivételek ez a tiltás azok az esetek, amikor:

1) megszerzésére irányuló részét nem kell részt venni az árverésen (n 2 evőkanál 39,3 Land kódex) ..;

2) van egy földterület (Art 39.18 Land kódex) .:

polgárok ajánlatot Egyéni lakásépítés magángazdálkodás a földeket a települések, elővárosi mezőgazdaságban és a kertészetben
polgárok és a paraszt (gazda) gazdaság a tevékenységét. "

„Ahhoz, hogy vásárolni telkek, amelyek az állami és önkormányzati tulajdon, az alábbi módokon:

Ezután fogunk összpontosítani az utóbbi esetben (földvásárlás nélkül ajánlattétel).

Tehát, hogy földet vásároljon ilyen módon kell tennie:

1. lépés (opcionális). Előzetes jóváhagyásával a föld

Előzetes jóváhagyása a helyszínen van szükség, ha nem alakul ki, és a lehatárolt.

Az új szabályok szerint nem kell előkészíti és összehangolja a cselekmény választotta a földet. Azonban ez megköveteli az előzetes jóváhagyása a földet.

Ehhez meg kell küldeni az illetékes szerv a kérelem előzetes jóváhagyására az oldalon.

Meg kell határozni:

Az alkalmazás előzetes jóváhagyására a helyszínen kell alkalmazni (cikkének 2. bekezdésében 39.15 Az LC RF ..):

Különös figyelmet kell fordítani a rendszer a föld (ha szükséges). Az a tény, hogy ez is igényel jóváhagyást (ez történik, ugyanakkor a döntést az előzetes jóváhagyás).

Számlálás oka tagadása jóváhagyás föld elrendezés bizalmas. Ezek közé tartoznak a következők (a fenti 16. cikk 11.10 Az LC RF ..):

A rendszer nem felel meg a követelményeknek annak alakja, mérete, vagy képzés;
földterület elhelyezkedése egybeesik a helyét egy szakasz szerint kialakított korábbi határozat;
rendszer nem felel meg a tervezési területen, a föld dokumentumokat, a helyzet a fokozottan védett terület;
áramkör van kialakítva, hogy a megsértése szárazföldön keletkezett részeket;
szakasz, amely oktatási rendszer területén található, amelyre a földmérés jóváhagyott projekt.

Az engedélyezett szerv megvizsgálja a kérelmet előzetes jóváhagyása időszakon belül legfeljebb 30 napon a benyújtás és elküldi a döntést, hogy a kérelmező (Sec. 7, Art. 39,15 Az LC RF).

A legfeljebb 10 napon bejelentés hatóság visszaküldi a kérelmet (cikkének 3. bekezdésében 39.15 Az LC RF ..) Ha:

nem felel meg a követelményeknek kell megfelelniük;
ez benyújtott egyéb engedélyezett szervezet;
Ez kíséri az összes szükséges dokumentumot.

Az eredmények szerint a kérelem a felhatalmazott testület dönt az előzetes jóváhagyást, és elküldi azt a kérelmezőnek. Denial csak akkor lehetséges, azon az alapon, törvény által megállapított (para. 8. Art. 39,15 Az LC RF). A lista bezárul. Ezek közé tartoznak a következők:

webhely helyét rendszert vezetett be, amelyet a kérelem előzetes jóváhagyása rész, nem lehet érvényesíteni;
egy részét, amely olyan határ vagy amelyek változhatnak, nem adható, hogy a kérelmező.

Ha meghatalmazott ügynökség úgy döntött, előzetes jóváhagyás és a jóváhagyott elrendezési terület szükséges (alzáradékban 4. vagy 5. 39.14 1. RF LC ...):

végezzen leltár munka és
hogy a föld a kataszteri regisztráció.

Meg kell, hogy fordítsanak különös figyelmet. Inventory munkát végeznek csak a kérelmező kap előzetes jóváhagyásával a föld és annak elrendezése jóváhagyó hatóság által.

Leltár munka szükséges ahhoz, hogy:

tisztázza a határokat a föld (ha a döntés előzetes jóváhagyásával), vagy
képező földmérési szerint a projekt helyszínének helyen vagy áramköri rész.

Ez következik bekezdés 4. cikk 1. bekezdése 39.14 a Land kódex.

Kataszteri munkák végez kataszteri mérnök, amely vonzza az adott kérelmező maga (15. o., Art. 39,15 Az LC RF).

2. lépés: alkalmazások földtulajdon és előállítására csomag csatolt dokumentumok

Előzetes jóváhagyását követően a helyszín és a beállítás, hogy a kataszteri nyilvántartási (ha ilyen intézkedésekre van szükség) be kell nyújtani az illetékes szerv iránti kérelmet földet. Meg kell határozni:

Ezek a követelmények a kérelmek tartalmára föld készlet cikkének 1. pontja 39.17 a Land kódex.

Az alkalmazás meg kell csatolni az alábbi dokumentumokat:

Ez következik cikkének 2. bekezdésében 39.17 a Land kódex.

3. lépés: benyújtása földtulajdon

Annak érdekében, hogy megvásárol egy telket, amely az állami tulajdon, a kérelem megadására földet a csatolt dokumentumokat kell benyújtani:

Ezt meg lehet tenni a következő három módon:

címezve az illetékes hatóság (azaz a hatóság vagy az önkormányzat, amely dönt az oldalon ..);
postai úton (ebben az esetben meg kell küldeni tértivevényes levélben);
elektronikus formában.

A nyilatkozat formájában elektronikus dokumentum aláírt a kérelmező választása szerint:

elektronikus aláírás a bejelentő vagy
megerősített minősített elektronikus aláírás a kérelmező (felperes képviselője).

az igénylőlapot, amely elérhető a hivatalos honlapján a meghatalmazott szerv, beleértve kabinetjének egyetlen portál, önkormányzati szolgáltatások, illetve Magyarország
e-mailben (küldenek a hivatalos a meghatalmazott szerv az e-mail).

A válasz a jogosult szerv által készített eredményei a kérelem elbírálásához lehet a következő formában:

Papír alapú dokumentum, amelyet a kérelmező megkapja a személyes használatra;
Papír alapú dokumentum, amely a jogosult szerv által küldött levél;
elektronikus dokumentum a hivatalos honlapján egy linket, amely az engedélyezett testület megküldi a kérelmező által e-mailben;
egy elektronikus dokumentum, mely a meghatalmazott testület megküldi a kérelmező által e-mailben.

Amikor az irányt alkalmazási szárazföldi alábbi időszakok vannak beállítva (n = 5 és 7 39.17 Art RF LC ..):

30 nap - a kérelem elbírálásához, a döntést, és a kidolgozása a megállapodás a vételi és eladási föld;
30 nap - visszatérve a kérelmező jogosult szerv az aláírt dokumentumokat.

Ha a meghatalmazott ügynökség megsértette a feltételeket a kérelem, elutasítják, vagy nem jár, meg kell vitatni a bíróság előtt. Ezért szükséges betartani az előírt eljárás elismerése nem jogalkotási aktusok érvénytelen, döntések és intézkedések (tétlenség) illegális.

Esettanulmány: mivel a társadalom benyújtott minden szükséges iratot, a bíróság megállapította jogellenes mulasztás a meghatalmazott szerv, hogy a földet

A felperes fellebbezést nyújtott be a bírósághoz, és követelte, hogy érvénytelenítse a tétlenség a meghatalmazott szerv - a késés törvény előkészítése az eladás a helyszínen. A cég szerint ez a mulasztás vezetett túlbecsléséről visszaváltási ár a föld.

A Bíróság megállapította, hogy a 11,5 hónap, ott már a tétlenség a helyi hatóságok készül és biztosítja a döntést, hogy eladja az oldalon a társadalom számára. Jogainak érvényesítését a jogi személy, hogy megvásárolja a földet, amelyben vannak olyan tárgyak tartoznak hozzá, létrehoz egy hatóság, hogy végre a feladata a törvényes igénylő. A jogot, hogy jogi személy számára a földvásárlás feltétel nélküli.

A meghatalmazott szerv megtagadhatja azon az alapon, kimerítő listáját, amely cikkében meghatározott 39.16 a Land kódex. Ezek közé tartozik többek között az esetekben, amikor:

nyilatkozatot a föld rendelkezésre keresett személy, aki nem rendelkezik a megfelelő földhöz nélkül ajánlattétel;
kérelemben meghatározott szakasz van kiképezve, a jogot az állandó (örökös) használja, indokolatlan használatát, élettartama öröklődő birtokában vagy bérleti;
kérelemben meghatározott részbe egy non-profit szervezet által létrehozott polgárok csinál kertészeti és dacha gazdálkodás.

Ugyanakkor a hatóság visszaküldi a kérelmet a kérelmezőnek, ha:

ez nincs összhangban a cikk 1. bekezdése 39.17 A Land kódex Magyarország (azaz a kérelem nem tartalmazza az összes szükséges információt ..);
a felperes kérte, hogy az engedéllyel rendelkező más szervezet;
A nyilatkozat nem kíséri a szükséges dokumentumokat (Sec. 2, Art. 39,17 Az LC RF).

Vissza az állítás nem zárja ki a kérelmező jogát, hogy újra be kérelmet megszüntetésével a feltárt hiányosságok, illetve alkalmazni az illetékes hatóság (ha a kérelem benyújtásának nincs ott, ahol akarsz).

4. lépés: megkötése adásvételi szerződést telek

Ha a hatóság nem érzékeli az oka a megtagadása a telek, akkor:

előkészíti az adásvételi szerződés helyszíni projekt (három példányban)
aláírja azt a kezével
kimenetek vagy hátra (az alkalmazástól függően az előállítására szolgáló eljárás) a kérelmező aláírása.

Hogyan határozza meg az árat, hogy megszerezzék földtulajdon, amelyek állami vagy önkormányzati tulajdonban

A föld ára határozza meg a tulajdonos, azaz:

tekintetében a szövetségi államok - az Orosz Föderáció kormánya;
A helyszínek tulajdonában RF alanyok és parcellák, amelynek állami tulajdonban nincs határolva, - a hatóságok az alanyok az Orosz Föderáció;
tekintetében az önkormányzati föld - a helyi hatóság.

Az eljárás ár meghatározásának meg:

Így a föld ára, ami szövetségi tulajdon és értékesítik anélkül, aukció, meghatározva az összeg:

1) ez kataszteri érték (n 2 rendelet) .;

2) 60 százalékos érték, ha az értékesítés a szárazföldi része (3. igénypont szabályzat) .:

állampolgár - a tulajdonos az épület vagy szerkezet emelt a megszerzett helyszínen összhangban engedélyezett földhasználat kisegítő, nyaralás, kertészet, egyedi garázs vagy egyedi lakásépítés;
jogi személy - a tulajdonos egy épület vagy szerkezet, amely a tárgyak a szövetségi vagy regionális jelentőségű, és található az oldalon a felvásárolt;

3) az összeg 2,5 százaléka az értéket, amikor az értékesítés a gerinc részeken válaszfal által képzett részt, amely el van látva (4. igénypont rendeletek) .:

egy non-profit szervezet által létrehozott polgárok, az integrált fejlesztési föld Egyéni lakásépítés (alzáradékban 4. cikkely 2. cikkének 39.3 Az LC RF ...);
jogalany lefolytatására ország gazdasága (kapcsolódó állami tulajdon) (aláírás. 5. §. 2. Az Art. 39.3 Az LC RF).

Esettanulmány: a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a vételár a földterületeket túlértékelték

Aláírták a kezét egy adásvételi szerződés a föld a kérelmező vissza kell térnie a felhatalmazott testület.

5. lépés: A regisztrációs jogok (a jogok átruházása) szerződés alapján a vételi és eladási föld

1. Válasszon ki egy állami szerv, amennyiben a dokumentumokat átadni

küldtek dokumentumokat a területi felosztása a menedzsment Szövetségi Állami Vállalat (Rosreestr) arra a helyre ingatlan vagy
forduljon a Center for közszolgáltatások "My Documents" (az új név - Multifunkcionális Információs Központ (MFC)).

Mindegyik megvan a maga előnye és hátránya.